SYVL ry:n yleiset toimeksiannon ehdot (SYLYTE 2008)

SYVL on laatinut yleiset toimeksiantosopimuksen ehdot (SYLYTE), tavoitteenaan luoda yritysvälitysalalle reilut ja avoimet toimintatavat. Näillä ehdoilla on keskeinen merkitys luotaessa maahamme hyvää yritysvälityskauppatapaa.  Koska yritysvälitysala on varsin nuorta ja siinä on lukuisia erityispiirteitä, ehtoja rakennettaessa on soveltuvin osin käytetty mallina kiinteistövälitysalan, tilitoimistojen, konsulttitoimistojen ja asianajotoimistojen yleisiä sopimusehtoja. Ehdot ovat vain liiton jäsenien käytössä ja ne ovat liitteenä kaikissa toimeksiantosopimuksissa.

Ehtoja päivitetään vuosittain. Ehdot takaavat asiakkaille palvelua samoin periaattein palvelun tuottajasta riippumatta. Ehdot antavat mahdollisuuden myös puuttua välittäjän toimitapoihin, mikäli ne eivät ole asianmukaisia. Ehdoissa määritellään selkeästi asiakaan ja välittäjän työnjako, palkkioperusteet ja vastuukysymykset. Koska yrityskauppa on varsin monimutkaista, on ensiarvoisen tärkeää, että edellä mainituista seikoista on sovittu tarkasti ja ymmärrettävästi toimeksiantoa tehtäessä.

Sopimuksella sovitaan yksinoikeus ja työrauha valitulle välittäjälle. Hyvää lopputulosta ei voi taata, mikäli samaa kohdetta myy useampi taho samanaikaisesti. Lopputuloskin on usein riitaisa koska vastuunkantajaa on vaikea osoittaa.

Sopimuksen kesto ja sen päättyminen on yhdenmukaistettu . Nämä ajat perustuvat vuosien käytännön kokemukseen, miten yrityskauppa tosiasiallisesti etenee. Sama koskee ehtojen muitakin kohtia.

Työmies on palkkansa ansainnut -periaatteita noudatetaan tässäkin sopimuksessa.  Toimeksiantojen lopputulos on harvoin jokaista yksityiskohtaa myöten se, mitä toimeksiantoa tehtäessä odotettiin. Sopimuksessa on jätetty tilaa ammattilaiselle keksiä luoviakin ratkaisuja kaupan aikaansaamiseksi. Näissä tilanteissa esimerkiksi maksettu kauppahinta saattaa olla alkuperäistä hintapyyntöä pienempi, mutta myyjän nettotulot samat. Tällaisia tilanteita kuvataan käsitteellä myyjän nettohyöty. Pääasia on, että valittu toimintatapa ei ole myyjän kannalta heikompi verrattuna johonkin toiseen ostajan ja myyjän hyväksymään toimintatapaan. Näin ollen on sovittu, että taitavasti ja luovasti toteutetusta yrityskaupasta ei välittäjää rangaista vaan hyvästä työstä maksetaan sovittu palkkio.  Lisäksi todetaan, että jos kauppa maksetaan useampana maksueränä, myös välittäjä saa palkkionsa tässä rytmissä.

Jos ostajalta saadaan esimerkiksi korvausta tai sopimussakkoa kaupasta vetäytymisestä, sopimuksessa on sovittu miten tämä jaetaan välittäjän ja toimeksiantajan kesken. Välittäjä saa osan korvauksesta, jolla hän kattaa turhaksi osoittautuneen työn kustannuksia. Myyjillehän näissä tilanteissa on hyvin harvoin aiheutunut välitöntä vahinkoa.

Sopimuksella on haluttu estää toisinaan, mutta onneksi harvoin, yritetty palkkion maksamisen välttäminen. Tämän vuoksi esimerkiksi  jälkipalkkio-oikeus on sovittu kahdeksi vuodeksi sellaisesta kaupasta, jonka tosiasiallinen alkuun saattaja on välittäjä.

Selvät pykälät on myös muista mahdollisista kustannuksista, mitä myyntiprosessin aikana tai sen jälkeen saattaa tulla.

Tärkeät pykälät käsittelevät tietojen luovutusta, säilyttämistä ja annetuista tiedoista vastaamista. Pysyvä ja riidaton kauppa riippuu pitkälle siitä miten, millaista, keneltä, kenelle ja koska tietoa on annettu. Samalla on sovittu milloin ja miten välittäjä vastaa mahdollisesti syntyneistä vahingoista.

Tulkintajärjestyksenä on, että pääsopimus on ensisijainen ja yleiset ehdot toissijaisia. Jos jotakin yleisten ehtojen pykälää ei ole tarkoitus noudattaa tai sitä noudatetaan muutettuna, on siitä aina pääsopimuksessa maininta.

SYLYTE 2008 nimi tarkoittaa vuonna 2008 yhdistyksen hallituksen vahvistamia yleisiä ehtoja.